Анализ новостей гражданина Сэнди: продажа SDS и ее последствия

Nov 08, 2023

Прошло почти два года с тех пор, как лесные угодья SDS, лесопильный завод и сопутствующая недвижимость были проданы консорциуму партнеров в рамках сложной и чрезвычайно сложной сделки. Стороны представили разные интересы и объединили свой опыт в области финансов и лесного хозяйства, чтобы создать рабочее партнерство, которое, похоже, хорошо держится вместе. Подведем итоги:

• SDS владела 96 000 акров лесных массивов в близлежащих Вашингтоне и Орегоне.

• SDS владела лесопилкой в ​​Бингене, включая флот барж для перевозки бревен, щепы и опилок клиентам дальше по Колумбии, а также каменный карьер на Фишер-Хилл-роуд.

• SDS владела проектом ветряной турбины под названием Whistling Ridge в округе Скамания и получила множество разрешений регулирующих органов, необходимых для строительства ветряной электростанции.

• SDS владела другими инвестициями, включая несколько отелей Best Western, а также офисные/торговые помещения в Уайт-Сэлмоне.

Приобретающими организациями выступили:

• Фонд охраны природы (TCF), национальная организация со штаб-квартирой за пределами Вашингтона, округ Колумбия, которая занимается сохранением лесов и сельскохозяйственных угодий на национальном уровне от разделения и развития. TCF создала компанию Lupine Forest LLC, чтобы владеть и управлять своими 35 000 акрами бывших лесных массивов SDS недалеко от Колумбийского ущелья. TCF использовала свою программу «Зеленых облигаций», согласно которой инвесторы приобретали облигации с ожиданием, что они получат основную сумму плюс проценты через десять лет. TCF использовал свои зеленые облигации и заемные средства для приобретения своей части лесных угодий SDS, но TCF не планирует владеть лесами на долгосрочной основе. Их местным партнером является Columbia Land Trust, который планирует приобрести около 13 000 акров собственности в Люпинском лесу, как только они смогут собрать средства для выкупа TCF. Тем временем TCF поручил American Timber Management управлять объектами Lupine Forest.

• Twin Creeks Timber, LLC, еще одна новая компания, совладельцами которой являются базирующаяся в Сиэтле компания Silver Creek Capital Management и компания Green Diamond Resource. Вместе им принадлежит остальная часть лесных угодий SDS, около 61 000 акров. Грин Даймонд, помимо инвестиционного интереса в Силвер-Крик, также является управляющим лесами Твин-Крик, решая, сколько древесины вырубать и продавать ли какие-либо активы. И Silver Creek Capital Management, и American Timber Management являются организациями по управлению инвестициями в лесоматериалы (TIMO). TIMO — это организации, финансируемые инвесторами, которые занимаются лесозаготовками, продают кредиты на компенсацию выбросов углерода и даже напрямую продают землю застройщикам, чтобы получить средства для вознаграждения инвесторов в TIMO. Поэтому основное внимание уделяется получению прибыли владельцами лесных угодий. Пенсионные фонды учителей и другие государственные пенсионные фонды играют важную роль в качестве инвесторов Silver Creek.

• Третьим предприятием-покупателем является лесопильный завод WKO, Inc. (Wilkens, Kaiser & Olsen, Inc.) из Карсона, которому сейчас принадлежит лесопильный завод в Бингене. Часть активов, приобретенных консорциумом, — это название и торговая марка «SDS». WKO, похоже, решила, что название SDS имеет реальную ценность на рынке пиломатериалов, и, соответственно, вместо того, чтобы переименовывать предприятие, продолжает использовать название SDS и обновлять логотип SDS на зданиях завода. TCF и Green Diamond договорились отправлять свои бревна на завод в Бингене в течение десяти лет при условии, что завод продолжит свою деятельность.

Когда в конце 2021 года было объявлено о продаже, один из вопросов, оставшихся без ответа, заключался в том, останутся ли лесные массивы открытыми для публичного доступа. Находясь в собственности SDS, большая часть ее лесных массивов была открыта для пеших прогулок, охоты, рыбалки и других видов отдыха. (Разбивка палаток на лесных угодьях, как правило, не разрешена, если не получено специальное разрешение.) По данным TCF, практика открытого публичного доступа будет продолжаться. Кроме того, владельцы ранчо, которые ранее заключили соглашения о выпасе скота с SDS, продлевают эти соглашения с TCF и Green Diamond.

TCF недавно провел общественный тур, показывая местным землевладельцам, что они делают на лесных угодьях, которые они приобрели вдоль водораздела реки Кликитат. Весенний тур был сосредоточен на водоразделе реки Уайт-Салмон, где TCF владеет значительными прилегающими территориями. Цели TCF отличаются от целей традиционных коммерческих владельцев лесных угодий, таких как Green Diamond. Они управляют Люпиновым лесом для достижения следующих целей: